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서울/서초구

서초동]서초아트자이 아파트 전세 실거래가 분석, 170㎡예상 14.5억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 서초아트자이 아파트입니다.

서초아트자이 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2009년이며 2021년 12월 19일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 164세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 4.27% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.37% 대비 ▼59% (-6.1pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 26.2%, 서초구에서는 상위 23.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서초아트자이 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 164 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 GS건설(주)
  • 사용승인일 2009년 06월 26일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~145 ~170 ~270
2021 135,375 138,980 .
2020 133,000 126,083 175,000
2019 115,625 121,818 .
2018 107,000 116,556 .
2017 107,500 108,125 160,000
2016 105,286 114,375 .
2015 . 104,700 .
2014 86,429 92,571 .
2013 81,333 88,200 .
2012 75,500 79,000 .
2011 73,000 71,000 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :144.3 Min. :2011-02-09 Min. : 7000
1st Qu.:144.3 1st Qu.:2014-02-27 1st Qu.: 87000
Median :165.6 Median :2016-10-01 Median :105000
Mean :161.4 Mean :2016-09-17 Mean :106623
3rd Qu.:165.6 3rd Qu.:2019-08-28 3rd Qu.:120000
Max. :267.1 Max. :2021-12-11 Max. :180000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
145 150,000 2021-04-17 5
170 180,000 2021-01-18 19
180,000 2021-11-16 17
270 175,000 2020-05-04 21
175,000 2020-05-04 21
175,000 2020-05-04 21


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 서초아트자이 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:34:49 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초아트자이 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 47 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 116m - 서초센트럴아이파크(2020) / 서울특별시 서초구 반포대로18길 36 (서초동,서초센트럴IPARK)️
  2. 137m - 서초이오빌(2003) / 서울특별시 서초구 효령로53길 45 (서초동,서초 이오빌)️
  3. 198m - 디아레나서초(2020) / 서울특별시 서초구 효령로53길 24 (서초동)️
  4. 213m - 서초2차e편한세상(2005) / 서울특별시 서초구 효령로49길 57 (서초동,서초2차 이-편한세상)️
  5. 223m - 예림(2003) / 서울특별시 서초구 효령로47길 18 (서초동)️
  6. 239m - 서초한신리빙타워(1999) / 서울특별시 서초구 효령로 237 (서초동,서초한신리빙타워)️
  7. 267m - 서초블레스(2017) / 서울특별시 서초구 효령로47길 11 (서초동)️
  8. 267m - 서초지웰(2005) / 서울특별시 서초구 반포대로10길 35 (서초동,서초지웰)️
  9. 292m - 오로라빌(2004) / 서울특별시 서초구 반포대로21길 43 (서초동,서초 오로라 아파트)️
  10. 294m - 동아빌리지(2008) / 서울특별시 서초구 반포대로19길 9-26 (서초동,동아빌리지)️
  11. 296m - 서린(2004)️
  12. 314m - 로얄파크(2005)
  13. 315m - 보미리즌빌(2005)️
  14. 318m - 서초화원그랑빌(2002)️
  15. 325m - 래미안서초5차(2005)️
  16. 331m - 경남아너스빌201동(2006)️
  17. 334m - 로얄파크에이(2005)️
  18. 338m - 한성(2003)️
  19. 342m - 서초동아(2006)️
  20. 344m - 서초레몬(2005)️
  21. 367m - 서초SK뷰(2006)️
  22. 369m - 대경벨로체(2007)️
  23. 372m - 경남아너스빌(2005)️
  24. 375m - N-Suite101동(1511-6)(2004)️
  25. 384m - 서초한빛삼성(1999)️
  26. 386m - 대상파크빌(2006)
  27. 390m - 더#오데움(101,102동)(2005)
  28. 395m - 레미안서초6차(1520-9)(2006)️
  29. 405m - 그린월드(2003)️
  30. 423m - 서초우방유쉘(2006)️
  31. 424m - 서초한신(2001)️
  32. 432m - 서초프라임빌(1566-9)(2004)️
  33. 435m - 신구블레스벨리(2002)
  34. 442m - 갤러리하우스(2001)️
  35. 442m - 티에스프리우스(2004)️
  36. 451m - N-Suite(1513-2)(2004)️
  37. 460m - 제이씨라디앙(2005)
  38. 461m - 서초노빌리에(2006)️
  39. 463m - 비버리캐슬(2020)️
  40. 465m - 서초프레스턴(2005)️
  41. 468m - 스위트빌(2003)️
  42. 472m - 서초동롯데캐슬리버티(2005)️
  43. 481m - 월드메르디앙(2002)️
  44. 482m - 프레스턴-2(1506-42)(2006)️
  45. 482m - 서초한신(2001)️
  46. 489m - 더샵오데움(2단지103동)(2005)️
  47. 498m - 다솔멤버스(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 서초아트자이 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
145㎡: 120,750만 원 170㎡: 144,967만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~145, ~170, ~270)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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